（原标题：房企收购动作屡屡行业集中度减少）随着国内各地楼市调控政策持续深化，房地产上市公司分化态势更进一步激化，行业集中度更进一步减少。地产圈大鱼吃小鱼的现象更进一步突显。

自去年至今，广州楼市也经常出现了一股收购潮。业内人士回应，在目前地价压力减小、土地供应僧多粥少、过江龙转入本地市场期望有引路人的背景下，收购模式受到市场冷玉女。国内：房企收购潮涌一动日前，融创中国通过二级市场增持金科股份股票至25%，同时回应未来将视市场机会之后增持，不回避最后沦为金科第一大股东。而在前两个月，融信发布公告称之为，其间接全资附属公司融信（福建）投资集团有限公司（全称融信投资）与海亮金属贸易集团有限公司（全称海亮金属）议定了具备排他性的合作意向书。

无独有偶，日前，深圳控股有限公司就出售若干附属公司全部股权及股东债权事项发布公告。深圳控股回应，该公司拟以现金总代价54.25亿元向某大地产集团出售地产业务。

预计该公司会因出售事项取得大约29.12亿港元的税后净收益。公告当天，该公司已和该地产集团议定了股权转让协议。

广州：过江龙地头蛇竞相使出2016至今，广州市场上经常出现的热点收购/并购事件，皆是大手笔。无论是过江龙还是地头蛇，使出都很豪气。

例如外地房企阳光城，重点布局南沙，其在天河、越秀两大中心区亦有落子，近期并购的广信江湾城项目之后坐落于多年仍未宅地发售的越秀区。日前，并购王阳光城宣告向广信江湾城的四家股东并购后者各自持有人的广信江湾城股权，交易价为17.9亿元。交易已完成后，阳光城将持有人标的公司100%股权。据报，广信江湾城的股东还包括广州市泽亮物业管理有限公司股权23.65%，中保国际企业有限公司股权49.12%，广州曲辰投资有限公司股权4.12%，广州市汇来投资有限公司股权23.11%。

广信江湾城正式成立于1988年，是集房地产开发、物业管理、高级酒店经营于一体的综合性经营实体。这家公司旗下运营的江湾新城项目，曾是90年代羊城八景之一，与江湾大桥邻接。而在今年年初，在并购广信江湾新城之前，阳光城还以31.8亿并购汉国置业旗下广州天河区两宗宅地。

中原地产有关人士分析，阳光城在广州近郊和中心区的资金投入为五五开，从2016年至今共计投放97.55亿元，其中47.9亿投放到南沙区，占到总投放的49%。其余资金投入到越秀、天河总共3幅用地当中，大约取得12.4万平方米市中心住宅用地。纵观其收购项目，皆以高于土拍电影市场楼面价成交价。以其2017年1月买下的天河区两地块来看，其总占地面积约9.5万m2，按照3.0的容积率算数，其计容建面在28.5万m2左右，其缴纳总价为31.8亿，折算楼面价11158元/m2，虽然地块的用于年限、规划等消息尚待发布，但总体而言成交价近高于区域公开发表转让地价，受益极大。

收购并不是过江龙的专利，碧桂园、时代地产、奥园等地头蛇近期亦大大尝试此方式。其中，碧桂园去年以来在东莞、黄埔两区发力并购，而本地中型房企时代地产、奥园亦通过并购的方式落子上述两区。比如碧桂园近期通过收购已将石滩、新塘等地块、项目收益囊中，再加3月土拍电影竞得的新塘长岗村地块，该开发商于东莞热点板块皆布局有项目。

中原研究发展部有关人士指出，这一方面反映了房企对东莞未来市场发展的信心，另一方面不利于房企在片区取得整体定价话语权；此外，比起起楼面地价以致于3万~5万元/m2的中心区而言，东莞开发成本较低，综合而言，虽然碧桂园近年大有重回一二线城市之势，但其外围区围困中心区的布局模式仍然延用。原因：另辟蹊径提供面粉克而瑞的报告表明，2017年第一季度规模房企之后扩展，门槛提高显著。TOP30门槛增长速度激化，TOP50到100仅有保持去年水平。从金额门槛来看，TOP30门槛增长速度激化，由2016年第一季度的73.8亿元横跨至135.3亿元，同比大幅度提高了83%。

而TOP50到100的门槛仅有保持去年水平。这解释龙头房企市场份额更加集中于。此外，明源地产研究院预测，到2020年，房地产行业前50强劲的年销售额必需在1000亿以上。在市场总容量早已饱和状态的背景下，这意味著大量的中小地产企业将被其他公司收购。

据记者理解，未来收购/并购/合作开发将不会沦为有所不同体量开发商提供用地、项目的最重要手段。主要原因有，针对目前一线城市地价变化，开发商必须通过合作的方式承担资金压力，而使用该种模式费用高于土拍电影，对于目前统计资料的收购项目来看，绝大部分花费高于目前土拍电影价格。

此外，对于中小型房企而言，土拍电影无法与大型房企竞争，因此必须采行另辟蹊径的方式提供研发的面粉。旭辉等房企就通过傍地胆的模式，对由本地房企负责管理研发的项目展开大股东、合作。该公司负责人回应，对于不熟知广州市场、首次进穗的外地房企，收购需要使其更加有效率地熟知本地市场；对于被收购/并购的本地房企而言，与房企合作开发不利承担资金压力以及风险。趋势：楼市转入新一轮调整期在房地产市场库存去化加快、资金严格等良好环境的催化剂下，行业优胜劣汰和格局重构进程早已减缓，房地产上市公司的分化态势激化。

一方面是大型房地产上市公司在产品、项目、资金、管理等要素的绝对优势下强者恒强劲；另一方面是中小企业的断臂求生存或黯然离场。在2017年房地产企业市场需求末端、资金末端双向受抑的情况下，行业集中度加快提高已沦为必定。中国指数研究院近期的研究报告认为，收购、转型和政策将是2017年房地产行业关键词。

首先，市场调整期行业集中度更进一步提高，房地产企业分化发展的特征更为突显。其次，房地产行业收购重组大潮已转入加快阶段，沦为房企发展的新常态，也沦为房地产板块投资的主线之一，还包括具备兼并重组预期的央企个股和部分大型房地产上市公司大力并购基本面较好、估值较低的上市公司。

此外，在房地产市场由增量市场改向存量市场的背景下，部分房地产上市公司在做到增量市场的同时积极探索存量市场，扩展多元发展业务模式。同策咨询研究部总监张宏伟分析回应，从去年10月到今年3~4月，楼市调控政策频出，多个城市先后公布楼市调控新政，多地重新启动出租汽车限贷甚至限售政策。

从继续执行的角度来看，全方位的政策调控早已造成楼市无漏洞可铁环。这伴随着房地产行业转入新一轮的调控周期，未来2~3年楼市也将转入新一轮的市场调整期。

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